|
|
8 w4 U B, y( Q( h8 H- x2 T
' s, X) k: _- A, u) q$ [近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。. a( E% m0 i/ j* A9 o& w
& H0 _# D$ @8 r+ Z p据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。( C+ N; S$ o* S* Y
' K6 b" d+ f+ L* D, G
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
5 G% q7 E( H& |" p8 _- z) N: ]7 |/ S. S( L
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。9 A6 t0 M n6 g# T) J
0 a5 d9 s+ r% P) ~ l' J
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
& s- Q( w$ V$ Z3 j0 ]+ `; j1 J, M
N" y8 ^; k; R1 p3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
9 Q8 e7 h0 _+ A; R$ O4 X4 ~) e& n& v/ N f2 |: a# a1 d
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
( K% C, p- i9 }6 f# L8 |9 R/ q9 K/ W+ _5 H
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。# j5 J, ?# m( G2 J. K- U
' D9 L/ p4 U% b- ?! M) F, G' U据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。' H3 P' S* C( ], R, I% T6 O
, b! N5 @3 J' V4 I0 d; S, f然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
% K# c* e( J$ x/ j. y6 T* v! f: n' } R2 @+ G& d) |* k; ?, B$ \+ {
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。$ a; n1 N a+ X8 V$ ~5 q
! `: O( s4 d7 S
6 `' m5 s! }4 l6 u5 D |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
